[摘要] 7月热浪席卷全国,未能幸免的青岛甚至被归入了新N大“火炉”。不管别人怎么看,反正房产君觉得,青岛一年热这么二三十天,还有激爽的青啤作伴

7月热浪席卷全国,未能幸免的青岛甚至被归入了新N大“火炉”。不管别人怎么看,反正房产君觉得,青岛一年热这么二三十天,还有激爽的青啤作伴,“火炉”两字是不怎么够格的,这个封号还是有“温”者居之。

但正如咱们月初所说,7月青岛楼市,果然顺势“避暑”。盘点一下入市项目,环比何止腰斩?日光绝对罕见,业绩难称经验,售楼电话不断,全是空调房之间的连线。

按照青岛惯例,入秋更热15天,8月的楼市,会热起来呢?还是继续怕热呢?至少从开发商释放的开盘信息上看,8月青岛楼市逆转上个月的失温状态是必然的。预计开盘量突破50个,与上月实际推盘项目相比,翻了一番还多。

政策环境上,可以归为青岛楼市利好因素的消息,将为8月攻势来一波有力助攻。落户政策进一步放开,购房资格的取得方便了许多。“南深圳、北青岛”的中央级类比,将为青岛城市魅力进一步加持,按照过去几年的经验,这种对青岛关注加深的直接反应,就是赴青置业意愿增强。

有关楼市状态目前最流行的观点就是“差异化”,不是开盘出货就能客满房清,而是看谁的卖点更能切中市场需求。日光可以有,卖不动也有可能。当然最大的卖点还是价格。

8月待开盘的项目中,绿城海棠印月已经热到发紫,而其杀手锏就是前期释放的均价,2万元/平方米,和周边二手项目的差价高达每平方米五六千元,加上在东李一带被奉为标杆的绿城品牌,该项目在正式推广的两周之内,筹售比已达数倍。

更有消息说,围绕该项目的买卖,随着楼市平稳已经难得一见的茶水费、选号费又若隐若现,或死灰复燃,更有朋友圈传闻,绿城海棠印月这个“号”已经喊到了10万?!还有人言之凿凿——2万这个明显低于市场行情的定价,就是有关人士要挣差价!

从业内角度,我们不希望这种传闻成为现实,我们也善意地理解,绿城这样的定价一来源于资金快速回笼需求,二来为了让利于一直忠于绿城品牌的青岛购房者。我们也相信绿城可以很好地自我把关,让这个热门产品的销售可以做到完全的公平公正公开。

纵观8月开盘项目,看点也绝非绿城海棠印月一家。主城区近年来最红的两个畅销盘保利天汇和青铁华润城都将在8月开始收官,难得的是,两个项目在售价上持续稳定,这与青岛楼市整体态势是相当吻合的。保利天汇2.8万元/平的均价和青铁华润城31000—32000元/平方米的均价,在所在区域始终保持了相当的竞争力。

挺进主城的碧桂园8月份将双盘首发。准地王项目云境和主城罕见低密作品云著将用什么方式征服主城区购房者?

即墨、红岛、城阳都将有新的代表项目面市。金茂青岛的第三城——金茂智慧国际城将在8月首发,起价据说不到1万元/平方米,这是金茂一贯的让利低开策略。加上万科北宸之光、海尔产城创香溪地、禹洲朗庭府,四大新盘将为即墨市场带来不同风格的新鲜。


    红岛方面,酝酿已久的卓越嘉悦将全面入市。精致面积全能空间的策略和产品线,能否如预期般攻陷需求的防线。海信这个低调本土王牌在红岛首发作品海信红岛府也将入市,这个青岛人最认的青岛房产品牌的第一次会有什么表现?红岛高新区最早抢不着的项目之一——鲁商蓝岸新城也将加推,市场不同以往,辉煌是否依旧?


    城阳楼市的8月关注点有些西移。青特悦海府与天一仁和珑樾海将掀起环湾板块的8月小高潮。青特悦海府将与该板块先行者星河湾一道,深化片区的豪宅底色。手段就是超大楼间距和包括高尔夫练习场、社区万达影城、米其林社区餐厅等高端配套的植入。而相邻的珑樾海走得则是另一种风格,这一点从90——110平的高层户型设计可见一斑。

8月份,西海岸和胶州依然是楼市供应量的前两名。前者有15个项目推房,其中首开项目就有10个。其中包括海信灵山湾、康大江山樾和鲁班国汇儒苑等。

胶州8月份首开或加推。其中一半项目是首开。值得注意的是,绝大多数项目毛坯交房。


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